부동산 이야기
오래된 아파트를 매수하는 경우 다음 사항에 유의해야 합니다. 첫째, 난방 배관의 노후 정도를 확인해야 합니다. 입주 후 난방 배관이 문제가 생기는 경우, 이사 후 수리를 해야 하므로 큰 비용과 시간이 지출됩니다. 난방 배관의 노후 정도는 근처 부동산이나 관리 사무소 등에 전화를 통해 문의하여 확인해 볼 수 있습니다.
둘째, 욕실이 UBR 욕실인지 아닌지 확인해야 합니다. UBR 욕실의 경우, 누수가 발생하기 쉬우므로, 반드시 수리하는 것이 바람직합니다. 이를 알고 있다면 매입 시 가격 흥정의 조건으로 제시할 수 있습니다. UBR 욕실의 경우, 보통 100만 원 정도 인테리어 비용이 추가됩니다. 셋째, 창호를 언제 교체했는지 물어보고 확인해 보아야 합니다. 인테리어 비용 중 가장 큰 비용을 차지하고 있기 때문에 확인이 필요합니다. 창호가 최근에 교체된 것이라면 인테리어 비용을 절감할 수 있습니다. 넷째, 문, 문틀 및 몰딩 상태를 확인합니다. 최근에는 문틀이 없는 것을 선호하므로, 문틀 제거 비용이 추가로 들게 됩니다. 그리고, 문의 상태도 확인을 하여 교체해야 되는 지도 확인해야 합니다.
운이 좋은 경우를 제외하고, 잘되는 사람들은 그만한 이유가 있습니다. 꾸준히 준비하고 노력해야 하는 이유는 성공하기 위한 이유도 있지만, 꾸준히 준비하고 노력하지 않으면 실패를 하기 때문입니다. 재기하기 어려울 정도로 실패하지 않도록 성급하지 않은 꾸준함이 필요합니다.
인테리어 투자
인테리어는 보통 인테리어 업체를 통해 이루어집니다. 따라서, 인테리어 업체를 선정하는 것은 무엇보다 중요합니다. 인테리어 업체와의 호흡이 잘 맞아야 합니다. 첫째, 견적서를 꼼꼼하게 작성하는 업체를 선정해야 합니다. 인테리어는 중간 중간 새로운 이슈가 터져 나옵니다. 이를 미리 견적서에 꼼꼼하게 작성하는 것이 바람직합니다.
둘째, 품질 좋은 제품을 취급하는 업체를 선정해야 합니다. 무조건 싼 자재만 쓰는 업체 보다는 사용자의 요청에 맞추어 적절한 제품을 제시하는 업체를 선정해야 합니다. 셋째, 기술력을 갖춘 업체를 선정해야 합니다. 한 사람이 모든 걸 다하는 업체도 있으나, 대부분 관리하시는 사장님이 여러 업체에 외주를 주어 인테리어를 진행합니다. 이런 외주 업체가 모두 괜찮기는 어려우므로, 인테리어 시 항상 살펴보아야 합니다. 넷째, 고객에게 선택권을 주는 업체를 선택해야 합니다. 인테리어 사장님 중에서 고집이 세서 자신이 권하는 것만 권유하는 분들도 계십니다. 아무리 일처리가 완벽해도 고객이 원하는 인테리어를 따라 주는 업체를 선택해야 자신이 주도적으로 인테리어를 할 수 있습니다.
바닥재로는 강화마루, 강마루, 합판마루, PVC 장판, 데코타일 등이 있습니다. 강화마루는 바닥에 PE폼을 갈고 나서 마루를 조립식으로 끼워 시공합니다. 강마루는 난방 배관 공사 후 바로 시공하면 보일러 가동 시 하자가 발생하기 쉽습니다.
합판마루는 스크래치가 잘나므로, 최근에는 대부분 강마루로 교체하는 추세입니다. PVC장판은 바닥에 누수 등 하자가 발생했을 때 철거하기 용이합니다. 데코타일은 상업용이며, 최근 임대용 원룸 등의 주거 공간에 시공하기도 합니다.
하지만 원치적으로 상업용이다.
입주 청소가 끝나면 청소 상태를 확인한 후에 대금을 지불해야 합니다. 대금을 먼저 지불하고 나면 나중에 미비한 점을 이야기해도 청소 보완을 해주지 않을 수 있습니다.
셀프 인테리어
마이너스 옵션 아파트란 건설사가 내부 인테리어는 하지 않고 기본 골조만 있는 상태로 분양하고, 집주인이 직접 도배, 장판, 문/문틀, 조명, 욕실, 주방, 거실, 방 등을 시공하는 아파트입니다.
과거에 건설사들은 욕실 공사를 간단히 하기 위해 벽에서 일정 간격을 두고 플라스틱 패널을 시공했다. 이러한 욕실을 UBR 욕실이라고 합니다. UBR 욕실은 벽을 두들기면 퉁퉁 소리가 납니다. UBR 욕실 공사는 일반 욕실 공사에 비해 비용이 100만 원 정도 더 들어갑니다. UBR 욕실을 철거할 때는 배관을 건드리지 않도록 조심해야 합니다.
철거, 목공, 타일 시공(욕실 공사 포함), 인테리어 필름 및 페인트 도장, 도배, 전기 공사, 바닥 공사, 가구(싱크대, 신발장 등) 설치 등의 순서대로 인테리어는 진행됩니다.
15년 내지 20년 이상 된 주택은 외벽 실리콘 시공과 단열 공사가 필요합니다. 창호 주변의 외벽과 틈새에 실리콘 시공을 해야 합니다. 창호는 한 번 설치하면 10년 이상을 사용하므로, 좋은 제품을 사용하는 것이 좋습니다. 오래된 주택은 배관이 노후화하여 누수가 발생할 수 있습니다. 반드시 확인하고 인테리어를 진행합니다. 누수는 잘못하면 고생합니다.
마루와 장판은 층간 소음을 차단하는 비율에 있어서 차이가 없습니다. 따라서, 임대용이라면 장판을 사용하는 것이 좋습니다. 오래된 주택은 문과 문틀을 교체하는것이 좋습니다. 바닥 문틀은 제거하고, 화장실용 문은 방수가 되는 재질로 선택하는 것이 좋습니다. 오래된 주택은 스위치 및 콘센트를 교체하고 전기 배선도 교체하는 것이 안전합니다.
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