왜 투자를 해야 하는가
투자는 위험하다고 합니다. 하지만 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도입니다. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것입니다.
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어집니다. 갈수록 소득 분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있습니다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 합니다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것입니다.
투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨달아야 합니다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는 지 중간중간 체크해야 합니다. 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래합니다. 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 합니다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 합니다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점입니다.
성공 투자법
나는 원하던 것을 갖기 위해 소비하던 과거의 삶보다 지금의 삶에 더 큰 만족감을 느낍니다. 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었습니다. 투자에 필요한 최소한의 실력을 갖추게 되면 이를 투자에 활용하리라 다짐했습니다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 합니다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억해야 합니다.
아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세 투자의 기회비용 대비 수익 차이는 극명하게 엇갈립니다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 합니다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가야 합니다. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자해야 합니다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것입니다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것입니다. 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점입니다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요합니다. 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성을 높여야 합니다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 됩니다. 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있습니다. 단 준비가 필요합니다. 현시점 직장인에게는, 아파트 전세 투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식입니다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것입니다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가야 합니다. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가야 합니다.
당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행해야 합니다. 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라며, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해야 합니다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없습니다.
적어도 회사와 약속한 시간에는 충실해야 합니다. 그 시간까지 당신을 위해 쓰라는 이야기가 결코 아닙니다. 누가 뭐라 하든 퇴근 이후와 주말에는 당신의 일을 해야 합니다. '문제의 원인은 내가 아닌 상대방에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾸어야 합니다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인입니다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바랍니다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일입니다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 됩니다.
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말아야 합니다. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만입니다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이해야 합니다. 멀리하기 위해서는 함께해야 합니다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 합니다. 먼저 주어야 돌려받습니다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없습니다. 그러니 선택해서 집중해야 합니다. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아닙니다. 절대 가족을 잊어선 안됩니다. 이제는 행복과 즐거움, 돈이 하나의 선상에 놓였습니다. 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만듭니다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낍니다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아옵니다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환입니다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보길 바랍니다.
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